15 мая 2025 года Совет министров Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) принял ряд важных поправок в действующие законы и нормативные акты, касающиеся приобретения, владения и передачи недвижимости. Основные изменения следующие:

Поправки к Регламенту по Земельному управлению (Сборы и платежи)

Сборы за передачу права собственности:

Для граждан ТРСК:

• Стандартный сбор за передачу остаётся на уровне 6%.

• Граждане ТРСК сохраняют право единожды воспользоваться сниженным сбором в 3% вместо 6%.

Для граждан стран, признающих ТРСК (Турция):
(до 6 объектов недвижимости):

• Первый объект — 6%

• Второй объект — 8%

• Третий объект — 9%
  Если первые три объекта — квартиры, то за четвёртую, пятую и шестую квартиру сбор составит 9%.

Для всех остальных иностранных граждан:

• Сбор за передачу снижен с 12% до 9%.

Структура оплаты сборов при регистрации договора купли-продажи и передаче права собственности:

Если передача права собственности происходит напрямую или договор купли-продажи регистрируется без оплаты сборов, применяются вышеуказанные ставки. Если договор регистрируется сначала, а передача права — позже, сбор делится следующим образом:

Для граждан Турции:

• 1-й объект: 3% при регистрации + 3% при передаче

• 2-й объект: 2% при регистрации + 6% при передаче

• 3-й–6-й объекты: 3% при регистрации + 6% при передаче

Для иностранных граждан (кроме граждан Турции):

• 1-й объект: 6% при регистрации + 3% при передаче

• 2-й объект: 3% при регистрации + 6% при передаче

• 3-й объект: 3% при регистрации + 6% при передаче

Указ с силой закона о приобретении недвижимости иностранцами

НОВЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

• Право пользования для целей аренды: Право использовать недвижимость в течение определённого срока только для сдачи в аренду. Не предоставляет право собственности. Выдаётся «Сертификат права пользования недвижимостью» земельным управлением.

• Иностранное юридическое лицо: Юридическое лицо считается иностранным, если:

  • Акции или капитал принадлежат иностранцам, независимо от доли владения.

  • Большинство директоров — иностранцы.

  • Неправительственные организации, ассоциации, фонды, клубы или аналогичные структуры с иностранным участием или большинством голосов.

• Инвестиции: Вложения не менее 10 000 000 евро в туризм, образование, здравоохранение, промышленность, технологии, НИОКР или сельское хозяйство. Покупка и продажа недвижимости инвестициями не считаются.

Общие правила приобретения на Северном Кипре:

• Если приобретается земля с разрешением на строительство, площадь участка не должна превышать 1338 м², и в пределах этой площади можно построить только один дом.

• Если приобретается квартира, иностранцы могут купить до 3 квартир, граждане Турции — до 6.

• Если приобретается отдельно стоящий дом, площадь земли не должна превышать 3300 м², и второй дом или квартира на участке строиться не могут. Однако, если дом находится в составе массовой застройки или жилого комплекса, иностранцы могут приобрести 2 двухэтажных виллы, а граждане Турции — 3 виллы на таких участках.

Передача права собственности и уплата налогов:

• Передача права собственности должна быть совершена в течение 1 года с даты публикации разрешения Совета министров на покупку в Официальном вестнике.

• Если на момент выдачи разрешения покупатель ещё не полностью оплатил стоимость по договору купли-продажи, срок для передачи права собственности начинается после окончательной оплаты. Если продавец не передаст право собственности при полном платеже, покупатель имеет право на компенсацию.

• Продавец и покупатель обязаны уплатить все налоги в течение 75 рабочих дней с даты публикации разрешения. Невыполнение ведёт к автоматическому аннулированию решения Совета министров.

• Без уплаты налогов не будет подключена постоянная или временная электроснабжение и водоснабжение (за исключением подключения для строительных нужд).

Поправки к статье 10 Закона 39/2024

Ограничение, запрещающее иностранцам одной национальности владеть более половины квартир на одном участке, отменено. Однако иностранцы могут владеть не более 80% квартир в одном жилом комплексе.

Долгосрочная аренда:

Долгосрочные аренды остаются подчинёнными правилам Указа и Закона 39/2024. Иностранцы могут передавать право собственности или аренды родственникам первой и второй степени с одобрением Министерства без ограничений статьи 4.

Переходные положения для объектов, приобретённых до 21 мая 2024 года:

• Срок регистрации договоров — 6 месяцев с 15 мая 2025 года.

• Срок подачи заявлений на разрешение на покупку — 6 месяцев с 15 мая 2025 года.

• Если разрешение выдано до вступления в силу нового закона, передача права собственности должна быть завершена в течение 6 месяцев с 15 мая 2025 года.

• Регистрация доверительных соглашений — в течение 6 месяцев с 15 мая 2025 года.

• Уведомление Министерства о превышении лимита недвижимости и уплата сбора 1% — в течение 6 месяцев с 15 мая 2025 года. После этого сбора повышается до 3%.

Иностранцы, уведомившие Министерство о дополнительных объектах, могут получить 10-летний Сертификат использования (только для жилых объектов) после регистрации договора купли-продажи и оплаты сбора за передачу права собственности.

Этот сертификат не может быть аннулирован, кроме случаев продажи имущества или по просьбе владельца.

Если объект относится к категории Holiday Homes, может быть выдан бессрочный сертификат использования, при условии полной оплаты и получения необходимых лицензий в Министерстве туризма.

Сертификат использования выдается после проверки безопасности для определения, подпадает ли объект под ограничения по иностранному владению недвижимостью.

Если покупатель получил отрицательное решение по безопасности, но продал имущество в установленный срок, уплаченные налоги засчитываются как уплаченные на дату передачи.

Покупатели, которые не подали заявку на сертификат использования, но уведомили Министерство о договорах, превышающих лимиты, должны передать имущество другому лицу в течение 24 месяцев после истечения 6-месячного срока уведомления.

Заявление на разрешение на покупку на основании разрешения на строительство или планирования:

Если нет отдельного титула «Kat İrtifakı» (право собственности на квартиру), иностранные покупатели могут подать заявление на разрешение на покупку в течение 2 лет с 15 мая 2025 года при наличии действующего разрешения на строительство или планирования.

Передача прав собственности по объектам, приобретённым до 15 мая 2025 года:

Для недвижимости, приобретённой до 15 мая 2025 года и переданной покупателю после завершения строительства, передача права собственности должна быть завершена в течение 36 месяцев с 15 мая 2025 года с уплатой всех налогов и сборов в этот же срок.

Если передача невозможна в срок по уважительной причине, покупатель должен подать письменное объяснение в Районное земельное управление в течение 34 месяцев с 15 мая 2025 года. Управление рассматривает объяснение в течение 15 дней и при одобрении разрешает завершить передачу после истечения 36 месяцев при условии уплаты всех налогов.

Отсутствие индивидуальных титулов:

Если получить отдельный титул (по объекту, приобретённому до 15 мая 2025 года) невозможно из-за технических или проектных причин, а режим кондоминиума не может быть установлен, иностранцы могут продать недвижимость с разрешения руководителя земельного управления, подав заявку в течение 24 месяцев с 15 мая 2025 года.